Voorbeeld huurcontract huurwoning
Ben je op zoek naar een nieuwe huurwoning? Dan is het belangrijk om een huurcontract af te sluiten. Een huurcontract is een juridisch document dat de afspraken tussen de verhuurder en de huurder vastlegt. In dit artikel bespreken we wat er in een huurcontract staat, hoe je een huurovereenkomst kunt opzeggen en geven we enkele handige tips bij het afsluiten van een huurcontract. Ook geven we een voorbeeld huurcontract voor een huurwoning.
Inhoud
Wat is een huurcontract?
Een huurcontract is een schriftelijke overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder waarin alle afspraken met betrekking tot het huren van een woning worden vastgelegd. Het vormt de basis voor de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder gedurende de periode van het huren.
Het is belangrijk om te weten dat er verschillende soorten huurovereenkomsten zijn, zoals bepaalde tijd of onbepaalde tijd, gemeubileerd of ongemeubileerd. De specifieke afspraken kunnen per contract verschillen, maar er zijn ook wettelijke regels waar beide partijen zich aan moeten houden.
Wat staat er in een huurcontract?
Een goed huurcontract bevat diverse informatie die van belang is voor zowel verhuurders als huurders. Hier volgt een lijst met veelvoorkomende onderdelen:
- De namen en contactgegevens van de verhuurder en de huurder
- De adresgegevens van de huurwoning
- De huurprijs en eventuele bijkomende kosten (bijvoorbeeld servicekosten)
- De betalingsvoorwaarden, zoals de betalingstermijn en de wijze van betaling
- De duur van het contract (bepaalde tijd of onbepaalde tijd)
- Eventuele opzegtermijnen voor zowel verhuurder als huurder
- Afspraken over onderhoud en reparaties
- Huisregels, bijvoorbeeld over huisdieren of roken in het gehuurde pand
- Een inventarislijst (indien gemeubileerd)
- Een waarborgsom of bankgarantie
Het is belangrijk om het huurcontract zorgvuldig door te lezen voordat je het ondertekent. Als er bepalingen zijn die je niet begrijpt of waar je het niet mee eens bent, kun je altijd om opheldering vragen aan de verhuurder.
Huurcontract opzeggen
Soms kan het voorkomen dat je een huurovereenkomst wilt beëindigen. Dit kan verschillende redenen hebben, bijvoorbeeld omdat je een andere woning hebt gevonden of omdat je gaat samenwonen. Het opzeggen van een huurovereenkomst dient te gebeuren volgens de afspraken zoals vastgelegd in het huurcontract.
De meeste huurovereenkomsten kennen een opzegtermijn. Dit is de periode die zowel de verhuurder als de huurder moeten hanteren voordat ze het contract kunnen beëindigen. Deze opzegtermijn kan variëren, maar bedraagt meestal één tot drie maanden.
Het is belangrijk om schriftelijk en tijdig je huurovereenkomst op te zeggen. Vergeet niet om een ontvangstbevestiging of bewijs van verzending te vragen, zodat je kunt aantonen dat je op de juiste wijze hebt opgezegd.
Zie ook:
Voorbeeld huurcontract voor een huurwoning
De ondergetekenden:
[Verhuurder] gevestigd aan de [Straat, huisnummer, woonplaats] rechtsgeldig vertegenwoordigd door [Naam makelaar/vertegenwoordiger verhuurder], hierna te noemen ‘verhuurder’,
en
[Naam huurder], geboren op [geboortedatum] te [geboorteplaats], BSN [BSN nummer], wonende aan de [huidig adres, huisnummer en woonplaats], hierna te noemen “huurder”;
Verhuurder en huurder hierna gezamenlijk te noemen “partijen”.
zijn met elkaar een huurcontract aangegaan, waarvan de voorwaarden en bepalingen als volgt zijn opgenomen:
Artikel 1 – Het gehuurde
1.1 De verhuurder verhuurt aan de huurder de woning gelegen aan [adres] (hierna: “het gehuurde”), voor de periode van [periode huurovereenkomst, bijvoorbeeld één jaar], aanvangende op [datum start huurovereenkomst].
1.2 Het gehuurde is bestemd om te worden gebruikt als woonruimte.
1.3 Het gehuurde wordt verhuurd in de staat waarin het zich bevindt bij aanvang van de huurovereenkomst.
Artikel 2 – Huurprijs
2.1 De huurprijs bedraagt [huurprijs] per maand.
2.2 De huurprijs dient uiterlijk op de eerste dag van elke maand te worden betaald op rekeningnummer [IBAN nummer verhuurder] onder vermelding van het adres.
2.3 Indien de huurder in gebreke blijft aangaande de betaling van de huurprijs, zal verhuurder gerechtigd zijn om de huurder aan te manen en de wettelijke rente in rekening te brengen.
2.4 Indien huurder na aanmaning in gebreke blijft, is de verhuurder gerechtigd de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen.
Artikel 3 – Servicekosten
3.1 Naast de huurprijs is de huurder maandelijks servicekosten verschuldigd van [bedrag servicekosten].
3.2 Onder de servicekosten worden verstaan: [omschrijving servicekosten].
3.3 De verhuurder is gerechtigd de servicekosten te wijzigen, eens per jaar. Een wijziging van de servicekosten wordt schriftelijk aan de huurder medegedeeld.
3.4 De verhuurder stelt jaarlijks een eindafrekening op voor de servicekosten. Een eventueel verschil (te veel betaald door huurder) wordt door de verhuurder uiterlijk binnen één maand overboekt op het bekende rekeningnummer.
Artikel 4 – Waarborgsom
4.1 Bij aanvang van de huurovereenkomst stelt de huurder een waarborgsom ter hoogte van één maal de huurprijs [huurprijs] beschikbaar aan de verhuurder.
4.2 De waarborgsom dient als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de huurder uit hoofde van de huurovereenkomst.
4.3 Na beëindiging van de huurovereenkomst zal de waarborgsom binnen één maand aan de huurder worden terugbetaald, na aftrek van verschuldigde huurpenningen en/of reparaties en/of schadevergoedingen.
Artikel 5 – Onderhoud en gebreken
5.1 Eventueel onderhoud aan het gehuurde is voor rekening van de verhuurder. Uitzondering hierop is klein dagelijks onderhoud. Hieronder wordt bijvoorbeeld verstaan: het vervangen van lampen en/of het schoon houden van het gehuurde.
5.2 De huurder is verplicht om de verhuurder onmiddellijk in kennis te stellen van gebreken aan het gehuurde. De verhuurder dient de gebreken zo spoedig mogelijk te verhelpen, tenzij de verhuurder aantoont dat het verhelpen niet nodig is of dat de gebreken door de huurder zijn veroorzaakt.
Artikel 6 – Onderhoud en veranderingen
6.1 De huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden als een goed huurder. Ook zal huurder het gehuurde gebruiken in lijn met de gegeven bestemming.
6.2 De huurder is verplicht om het gehuurde als een goed huurder te gebruiken.
6.3 Zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder is het huurder verboden om veranderingen aan te brengen in het gehuurde.
6.4 De huurder zal ervoor zorgen dat anderen dan de huurder, bezoekers, huisgenoten en gezinsleden geen overlast veroorzaken.
6.5 Het is de huurder niet toegestaan om in het gehuurde illegale activiteiten te houden of toe te staan. Bij overtreding heeft de verhuurder het recht om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen.
Artikel 7 – Schade, defecten, inspectie en gebreken
7.1 De huurder is verplicht het gehuurde overeenkomstig de bestemming te gebruiken en geen veranderingen aan te brengen in de indeling of de constructie van het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder.
7.2 De huurder is verplicht het gehuurde in goede staat te houden en tijdig kleine reparaties uit te voeren.
7.3 De huurder is verplicht de verhuurder toegang te verschaffen tot het gehuurde voor inspectie, en/of onderhoud en reparaties.
7.4 De huurder is aansprakelijk voor alle schade die door huurder of gasten van huurder aan het gehuurde wordt toegebracht.
7.5 De verhuurder heeft het recht om het gehuurde te betreden voor inspectie en reparatie. De verhuurder dient de huurder hiervan tijdig op de hoogte te stellen. Uitzondering hierop is wanneer het een noodgeval betreft, zoals een lekkage.
7.6 De verhuurder zal zich inspannen om ervoor te zorgen dat het gehuurde in goede staat van onderhoud verkeert en dat alle noodzakelijke reparaties en onderhoudswerkzaamheden tijdig worden uitgevoerd.
Artikel 8 – Aansprakelijkheid
8.1 De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade als gevolg van overmacht. Denk hierbij aan brand, storm of inbraak.
8.2 De verhuurder heeft het recht om de huurprijs jaarlijks te verhogen.De verhuurder dient de huurder tijdig op de hoogte stellen van de verhoging.
8.3 Huurder verplicht zich tot het afsluiten van een inboedel- en schadeverzekering voor storm, inbraak en andere natuurrampen.
Artikel 9 – Veranderingen of verbouwingen
9.1 Het is de huurder niet toegestaan om veranderingen of verbouwingen aan het gehuurde aan te brengen, tenzij hiervoor schriftelijke toestemming van verhuurder is gegeven.
9.2 Huurder verplicht zich de door hem aangebrachte veranderingen of verbouwingen ongedaan te maken bij het beëindigen van de huurovereenkomst.
Artikel 10 – Overlast
10.1 Huurder zal geen overlast veroorzaken voor buren, andere bewoners en/of omwonenden.
10.2 Als de huurder overlast veroorzaakt na meerdere waarschuwingen, kan de verhuurder de huurovereenkomst ontbinden.
Artikel 11 – Opzeggen
11.1 Huurder kan de huurovereenkomst schriftelijk opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand. Dit is mogelijk nadat de eerste verhuurperiode van één jaar is verstreken.
11.2 Indien de huurder zich niet aan de bepalingen van deze huurovereenkomst houdt, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen.
11.3 De huurder dient het gehuurde in goede staat en geheel ontruimd op te leveren bij het beëindigen van de huurovereenkomst.
Artikel 12 – Geschillen en rechtskeuze
12.1 Op deze huurovereenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
12.2 Geschillen tussen de huurder en de verhuurder zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
Ondertekening Huurcontract Appartement
In tweevoud opgesteld en ondertekend te [Plaats] op [Datum]
De verhuurder, De huurder,
[Handtekening verhuurder] [Handtekening huurder]
Tips bij een huurcontract
Als lezer van deze website geven we je graag enkele handige tips bij het afsluiten van een huurcontract:
- Lees het huurcontract altijd goed door voordat je het ondertekent
- Vraag om opheldering als er bepalingen zijn die je niet begrijpt
- Bespreek eventuele aanpassingen of toevoegingen met de verhuurder
- Zorg dat alle mondelinge afspraken schriftelijk worden vastgelegd in het contract
- Houd rekening met eventuele waarborgsom of bankgarantie en vraag naar de voorwaarden hiervan
- Maak foto’s van eventuele bestaande gebreken bij aanvang van de huurovereenkomst
- Registreer de meterstanden bij het begin en einde van de huurperiode
- Houd je aan de huisregels zoals beschreven in het contract
- Bewaar een kopie van het ondertekende huurcontract op een veilige plaats
Met deze tips hopen we dat je goed voorbereid bent bij het afsluiten van een huurcontract voor een nieuwe woning. Het is belangrijk om te weten wat er in het contract staat en wat je rechten en plichten zijn als huurder. Door zorgvuldig te handelen kun je mogelijke problemen in de toekomst voorkomen.
Vergeet niet dat dit artikel slechts ter informatie dient en geen juridisch advies geeft. Mocht je specifieke vragen hebben over jouw situatie, neem dan contact op met een professionele jurist of advocaat.