Voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde ([year])

Ieder jaar bepaalt de overheid de waarde van huizen en/of woningen voor de zogenaamde wet Waardering Onroerende Zaken, beter bekend als WOZ. De vastgestelde waarde van je huis of woning heeft invloed op de hoogte van je inkomstenbelasting en ook eventuele gemeentelijke belastingen. Een hogere WOZ-waarde betekent vaak automatisch dat je ook meer kwijt gaat zijn aan belastingen. De WOZ-waarde wordt bepaald door een taxateur, vaak op basis van gegevens van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Ook wordt er gebruik gemaakt van een computermodel (zie ook Rijksoverheid.nl). Veel Nederlanders maken bezwaar tegen de WOZ-waarde zoals die wordt vastgesteld. Vaak loont het om dit te doen, omdat je dan minder belasting hoeft te betalen. Op deze pagina vertellen we je er meer over en laten we een voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde zien.

Wat is de WOZ?

De WOZ is een methode die door Nederlandse gemeenten wordt gebruikt om de waarde van onroerende zaken te bepalen. Hierbij kun je denken aan woningen, bedrijfspanden en grond. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld op basis van verschillende factoren, zoals de ligging, grootte en staat van het pand.

Maar waarom is deze waardebepaling nodig? Nou, de WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen en heffingen. Zo wordt bijvoorbeeld de hoogte van je gemeentelijke belastingen mede bepaald aan de hand van deze waarde. Ook kan het invloed hebben op bijvoorbeeld erfbelasting of waterschapsbelasting.

Waarom zou je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Veel huiseigenaren overwegen om bezwaar te maken tegen deze waarde. Maar waarom zou je dat eigenlijk doen? In dit artikel zullen we enkele redenen bespreken waarom het indienen van een bezwaar tegen de WOZ-waarde de moeite waard kan zijn.

Betere hypotheekvoorwaarden

Een van de belangrijkste redenen om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde is dat het invloed kan hebben op je hypotheekvoorwaarden. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe minder risico er wordt gezien door geldverstrekkers. Dit kan resulteren in betere hypotheekvoorwaarden, zoals lagere rentetarieven en hogere leenmogelijkheden. Door bezwaar te maken en mogelijk een lagere WOZ-waarde te krijgen, kun je dus uiteindelijk veel geld besparen.

Lagere gemeentelijke belastingen

Naast het effect op je hypotheekvoorwaarden, heeft de WOZ-waarde ook invloed op de hoogte van je gemeentelijke belastingen. Veel gemeenten baseren namelijk hun belastingtarieven op deze waarde. Als jouw WOZ-waarde te hoog is ingeschat, betaal je mogelijk meer belasting dan nodig is. Door bezwaar te maken en een lagere WOZ-waarde te laten vaststellen, kun je dus flink besparen op deze kosten.

Invloed op verkoopprijs bij verkoop

Een andere reden om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde is dat deze invloed kan hebben op de verkoopprijs van jouw huis als je besluit om het te verkopen. Potentiële kopers kijken vaak naar deze waarde om een idee te krijgen van wat ze kunnen verwachten qua prijs. Als de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, kan dit potentiële kopers afschrikken. Door bezwaar te maken en een lagere waarde te laten vaststellen, kun je de verkoopkansen van jouw huis vergroten.

Hoe kun je bezwaar maken tegen de WOZ?

Ieder jaar ontvang je een brief met de zogenaamde WOZ-beschikking. In of bij deze brief ontvang je vaak ook informatie over het bezwaar maken tegen de WOZ-waarde. Je moet hiervoor dan geldige redenen aandragen. Door middel van een bezwaar kun je de overheid of gemeente proberen te overtuigen dat jouw woning minder waard is dan de waarde die in de beschikking is vastgesteld.

Binnen zes weken maak je bezwaar

Als je je WOZ-beschikking ontvangt, dien je binnen zes weken een bezwaarschrift in te dienen. In deze brief moet je uitleggen waarom je het oneens bent met de vastgestelde waarde van jouw huis/woning. Heb je meer dan zes weken nodig om je bezwaar te onderbouwen? Verstuur dan binnen zes weken een zogeheten “pro-forma” bezwaarschrift. Dit is een brief waarin je meldt dat je bezwaar wilt maken maar dat je hier meer tijd voor nodig hebt.

Bezwaar in behandeling

Nadat je je bezwaar hebt ingediend, zal de gemeente dit in behandeling nemen. Als je geldige redenen hebt gegeven om bezwaar te maken en je bezwaarschrift voldoet aan alle voorwaarden, dan zal de gemeente moeten reageren. De gemeente is verplicht om te reageren binnen het jaar waarover je bezwaar maakt (bijvoorbeeld 2024).

Bezwaar afgekeurd of (gedeeltelijk) goedgekeurd

Na het behandelen van jouw bezwaar, zal de gemeente met een inhoudelijke reactie komen. Hierin zal vermeld worden dat de gemeente jouw bezwaar afkeurt of goedkeurt, en waarom. Het is ook mogelijk dat de gemeente je bezwaar gedeeltelijk goedkeurt. Dit houdt in dat ze het eens zijn met je een deel van je bezwaar en dus de geschatte waarde van je woning verlagen.

Wat is een “informeel bezwaar”?

In veel Nederlandse gemeenten is het mogelijk om een zogenaamd informeel bezwaar te maken. Je kunt in dat geval samen met een taxateur nog eens kijken naar de WOZ-waarde. De gemeente stelt deze taxateur tot je beschikking omdat het hun ook een hoop papierwerk kan besparen. Ze hoeven dan namelijk geen bezwaarschrift te lezen, verwerken en behandelen. Als je er met deze taxateur niet uit komt, dan kun je alsnog bezwaar maken door middel van een bezwaarschrift WOZ-waarde.

Voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde

Er volgt nu een voorbeeld bezwaarschrift WOZ-waarde. Dit voorbeeld dien je natuurlijk aan te passen naar jouw eigen situatie en wellicht uit te breiden met meer informatie en onderbouwing. Je kunt de brief echter gebruiken als een “template”.

Bezwaar gemaakt, en nu?

Je hebt nu bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde van je woning. Maar wat gebeurt er nu? In principe moet de gemeente binnen het jaar waarover je bezwaar maakt (bijvoorbeeld [year]) met een reactie komen.

Bezwaar goedgekeurd of gedeeltelijk goedgekeurd

Als de gemeente je bezwaar goedkeurt dan is de gemeente het volledig eens met jouw bevindingen. In dat geval wordt de waarde van je woning bepaald op het bedrag dat jij hebt vermeld in je bezwaarschrift.

Mocht de gemeente het slechts deels met je eens zijn, dan zal de gemeente met een bedrag komen dat lager is dan het bedrag van de oorspronkelijke WOZ-beschikking, maar waarschijnlijk hoger dan het bedrag dat jij zelf voor ogen hebt. In de meeste gevallen is het het makkelijkst om hiermee akkoord te gaan. Als je hier weer bezwaar tegen maakt en dit lukt niet, dan kan het bedrag weer hoger uitvallen en zijn er kosten aan verbonden voor jou als woningeigenaar.

Bezwaar afgewezen

Als de gemeente het niet eens is met jouw bezwaar, of als je bezwaar niet voldoet aan bepaalde eisen, dan zal de gemeente je bezwaar afwijzen. De gemeente is verplicht om inhoudelijk toe te lichten waarom de gemeente het niet met je bezwaar eens is.

Je kunt hier vervolgens tegen in beroep gaan. Dat doe je bij een kantonrechter. In de brief staat vaak bij welke rechtbank je dit moet doen. Je moet dit binnen zes weken doen door middel van een beroepschrift. Ook dit kun je pro-forma doen, als je meer dan zes weken de tijd nodig hebt om je beroep voor te bereiden.

Je zult in dit geval griffierechten moeten betalen en ook bij de verdere procedure zullen kosten komen. Deze kosten zijn voor jouw rekening, tenzij jouw beroep wordt toegewezen. In beroep gaan is dus alleen aantrekkelijk als je nagenoeg zeker bent dat je beroep succesvol gaat zijn.